A szállodai üzemeltetők egyik legnagyobb félelme a felújítási projekteknél: minden le nem foglalt szoba bevételkiesés. Egy 80 szobás hotel esetén egy hétvégi kiesés akár 3-5 millió forint elmaradt bevétel is lehet.

Ez az egyik oka, hogy a szállodai burkolatcsere évekig halasztódik — „majd a következő szezonban”. Holott a helyes módszertannal egy nagy szálloda folyosóhálózatának teljes cseréje elvégezhető úgy, hogy a foglaltság szinte nem csökken.

A szállodai felújítás valósága: mikor lehet és mikor nem lehet dolgozni?

Sokan azt gondolják, hogy szállodában éjszaka érdemes végezni a munkálatokat. A valóság bonyolultabb: a szálloda szerkezete vezeti a hangot, és bontási vagy csiszolási munkáknál a zaj átjut a falak és mennyezetek között — ez vendégpanaszokat, rossz értékeléseket hozhat.

Az éjszakai munkavégzés ezért általában csak a szervizfolyosókra és a vendégektől elkülönített területekre alkalmas, ahol este csökken a forgalom. A vendégszinteken viszont a nappali munkavégzés a helyes megközelítés.

A szekciós nappali módszer

Egy belvárosi szállodában a vendégek jellemzően városnézésen vannak napközben — a szobákat 9-10 óra körül elhagyják, este 7 körül térnek vissza. Ez a 9-19 órás ablak elegendő a szekciós munkavégzéshez.

A módszer lényege:

• Egyszerre csak egy emelet, egy folyosószekció van lezárva
• Az érintett szobák bútorait átpakolják a szemközti, ideiglenesen kiürített szobákba
• A bontás, aljzat-előkészítés és fektetés mind a 9-19 órás ablakban zajlik
• 70-80%-os foglaltságnál ez belefér: mindig csak egy szekció érintett

Az ideális időszak: január. A turisztikai forgalom ekkor a legalacsonyabb, a szállodák ilyenkor indítják a legtöbb felújítást. Ha a tervezési folyamat ősszel kezdődik, januárra minden előkészület megvan.

Anyagválasztás szállodában: a minőség és a karbantarthatóság egyensúlya

A klasszikus szállodai folyosóburkolat egy jó minőségű gyapjú szőnyeg volt — ezek alátéttel együtt akár 15-20 évet is kibírnak, kiváló a hangszigetelésük és prémium komfortot adnak. A hátrány: könnyen elkoszolódnak, idővel filcesedik a gyapjú, a csere drága és szakértelmet igényel.

Egyre inkább terjed a modulszőnyeg (carpet tile), és nem véletlenül. A modern modulszőnyegek között akár 12 mm vastag, hátoldalas, puha tapintású változatok is kaphatók — ezek exkluzív megjelenést és komfortot adnak, miközben egy kopott vagy foltos szekció kicserélhető anélkül, hogy a teljes folyosót bontani kellene. Ez a karbantarthatóság és az exkluzivitás jó egyensúlya.

Fontos szempont: egy 4-5 csillagos szállodában nem mindegy milyen a burkolat komfortérzete. A vendég érzi, ha olcsó anyagot kapott a pénzéért — a minőség kompromisszumot nem tűr.

Bevált megoldások szállodai folyosókra:

• Modulszőnyeg: cserélhető szekciók, hangcsillapítás, prémium megjelenés — magasabb anyagköltség, de alacsonyabb hosszú távú fenntartási költség
• Tufted szőnyeg tekercsben: olcsóbb első körben, de teljes csere szükséges kopáskor
• LVT + hangszigetelő alátét: könnyű tisztítás, kevesebb hangelnyelés — szervizterületek és konyhai folyosók jó választása

Szállodai burkolatcsere projekt előtt áll?

A tervezés a kulcs: a helyszíni felmérés során nemcsak a m²-t mérjük fel, hanem az üzemeltetési logikát, a foglaltsági adatokat és az ideális munkavégzési ablakokat is átbeszéljük.

Kérjen ingyenes helyszíni konzultációt: floortissimo.hu/ajanlatkeres

A Floortissimo Kft. 2010 óta végez professzionális melegburkolat-munkákat szállodáknak, irodaházaknak és közületi intézményeknek. Referenciáink között több exkluzív budapesti szálloda szerepel.